ان فيه سؤال لشخص يرغب بشراء قرض عقاري

كان فيه سؤال لشخص يرغب بشراء قرض عقاري


ما حكم شراء قرض صندوق التنمية العقاري
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...
فضيلة الشيخ ما حكم بيع قرض صندوق التنمية العقاري السعودي ..
أحد الأخوة مقدم على البنك العقاري منذ سنوات وجاءه الدور وطلبوا منه أن يتقدم ليستلم القرض على شكل دفعات مع بيان اوراق ثبوتية للأرض التي سيقيم عليها البناء .
الأخ لا يمتلك ارض وقام بعرض قرضه للبيع
وانا نويت ان اشترية
وصورة البيع كالتالي :
يقوم من يريد شراء القرض بتسجيل أرض باسم صاحب القرض ومن ثم يقوم صاحب القرض بتقديمها للبنك على أنها له ومن ثم إستلام المبلغ على دفعات او على حسب المتفق ..
أو يقوم من يريد شراء القرض بتسجيل بيت كامل باسم صاحب القرض وبعد ذلك يقوم صاحب القرض برهنه للبنك مقابل تسليم البنك له المبلغ كاملاً ويقوم بدورة بتسليم المبلغ لصاحب البيت الأصلي .. وبعد فترة بسيطة يقوم صاحب القرض ببيع البيت او الأرض مرة أخرى للمالك الأصلي على أن ينتقل تسديد القرض اليه ويخرج من ذمة صاحب القرض الأصلي ...
ويكون هو قد استلم قيمة بيع القرض المتفق عليها بينهما ...


الجواب

لا حرج في التنازل عن قرض الصندوق العقاري لشخص آخر بشرط موافقة البنك .
فقد سئل الشيخ عبد الله بن منيع حفظه الله : حصل شخص على قرض من الصندوق العقاري ، ويريد أن يتنازل عنه لشخص آخر مقابل مبلغ خمسين ألف ريال ، وأن يتنازل له هذا الشخص عن القرض الذي قدمه على الصندوق ، وقد يتأخر خروج هذا القرض 10 سنوات . أرجو التكرم بالإجابة سريعاً .
فأجاب : "لا يخفى أن منح القرض لأي مواطن من المواطنين يعتبر اختصاصاً له من ولي الأمر ، ومساعدة له في تأمين مسكن له كما تقتضيه المصلحة المقتضية لرعاية مصالح المواطنين ، وإذا وجد اتفاق بين من كان مختصاً بهذا القرض مع آخر على أساس أن يتنازل له عن هذا الاختصاص في مقابل مبلغ من المال ، أو على غير مقابل فذلك جائز ، بشرط أن يكون البنك العقاري طرفاً في هذا التنازل بحيث يجيزه ويجري إجراءاته نحو تحويل هذه المنحة أو هذا الاختصاص من شخص ذلك الرجل المختص بهذه المنحة ، أو بهذا القرض إلى الرجل الذي تم التنازل له، فإذا كانت هناك موافقة من البنك العقاري وإجراء نحو هذا التحويل فلا بأس بذلك ، وهذا الشرط مبني على أن البنك العقاري طرف مع من منح هذا القرض فلا يجوز أن يتصرف الممنوح بهذا القرض تصرفاً فردياً ؛ بل يجب أن يكون ذلك مبنياً على اتفاقه مع البنك في هذا التنازل، فمتى تم التنازل برضا البنك العقاري وتحويله هذا الاختصاص إلى المتنازل له فلا بأس بذلك ، ولا يظهر لي مانع من أخذ عوض عن هذا التنازل لأنه اختصاص ، والاختصاص ملك لمن اختص به ، وله أن يعتاض عنه بما يجري الاتفاق فيما بينه وبين من اختص به" انتهى من "موقع الإسلام اليوم" .
وسئل الشيخ خالد المشيقح حفظه الله : أخي مقدم على صندوق التنمية العقاري , وهو لا زال ينتظر دوره في القائمة , فهل يجوز له أن يتنازل عن دوره لي على أن أدفع له مبلغا معينا نظير هذا التنازل ؟
فأجاب : "التنازل عن دوره في صندوق التنمية العقاري مقابل مبلغ مالي لا بأس به ، لأنه تنازل عن حق مالي ، والحقوق المالية يجوز بيعها بعوض ، لكن لابد من إذن البنك العقاري ، فإذا أذن البنك العقاري واتفق الطرفان على أن يدفع له مالاً مقابل أن يقوم مقامه ، فإن هذا جائز ولا بأس به " انتهى ، وينظر جواب السؤال رقم (36397) .